Pourquoi la question de…, Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, aux lecteurs du livre L’investissement immobilier locatif intelligent et aux lecteurs du blog mes investissements. Mais ceux qui essaient de faire cela posent-ils bien leurs équations, ou font-ils au contraire quelques erreurs de raisonnement…. Le fait que Foxstone s’occupe de tout, que je n’ai pas à devoir faire face à d’éventuels problèmes de gestion locatives etc. Acheter un appartement vendu loué, avec un bail en cours, permet parfois d’obtenir une décote, la concurrence des acheteurs cherchant à se loger au titre de leur résidence principale étant absente. Test d’un objectif grand angle pour smartphone. J’ai reçu votre livre!ce jour et mon mari et moi-meme, nous avons commencé à le dévorer! Immobilier – quelles actions à mener en sortie de crise Covid Transcript : Bonjour à tous les lecteurs du Blog Mes investissements ou de mes livres. En fin d’année, il y a en effet toujours quelques événements récurrents pour l’immobilier locatif : fin de dispositifs prévus au 31/12, publication de la loi de finance pour la prochaine année, etc. Merci d’avance! Donc ça va être le prix d’achat, frais de notaire et frais d’agence inclus, ça va être les travaux s’ils interviennent là-dessus, ça va être l’ameublement s’ils interviennent là-dessus; etc. Je souhaite investir dans l’Ouest dont je suis natif mais exilé à Paris pour our le travail…. Merci pour cet article très intéressant. Que penser des taux ultra-bas pour l’immobilier locatif ? Je souhaiterais donc profiter de votre analyse sur celles-ci. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Est-ce qu’on peut tirer un business plan sur 20 ans ? Donc finalement, si à un moment donné, vous devez payer des impôts au bout de quelques années, ces frais vont rentrer en charges. Nous fournissons une solution clé en main pour investir dans l’immobilier : recherche de l’appartement, suivi administratif, accompagnement sur les travaux, ameublement, décoration et mise en location. Effectuer un investissement locatif demande de l’énergie, de la disponibilité et une bonne connaissance du secteur de l’immobilier. Calcul du taux…, Nous poursuivons l’explication de mon tableau de bord immobilier avec le 2nd indicateur qui traite des occurrences des problèmes techniques locatifs et de leur origine. Le premier, vous répondez aux critères 1, 2 bis et 3 bis : par exemple, vous avez fait du coup aucun investissement immobilier jusqu’à maintenant, vous avez peut être entre guillemets “un emploi de cadre surmené“, vous avez des semaines chargées, vous avez peu de temps et vous avez une forte capacité d’épargne. Les livres de Julien Delagrandanne : Taux de rotation locative. Transcript de la vidéo : Bonjour à tous, alors aujourd’hui on va essayer de répondre aux questions des lecteurs, que ce soit du livre, et du blog, et c’est ce qu’on va essayer de faire sur les vidéos YouTube des prochaines semaines. Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. Cordialement. Au mieux, la ville se modernise, se dynamise un peu économiquement, et avec le départ de son maire historique des dernières décennies, elle rattrape en partie le niveau des autres grandes métropoles françaises (on ne sait jamais… Souvenez qu’il y a tout juste 15 ans, Bordeaux était endormie, et était la 19ème ville de France la + cher en termes de prix au mètre carré, alors qu’aujourd’hui elle conteste la 2nde place à Lyon). L’investissement locatif clé en main dans l’ancien est un moyen différent d’investir dans l’immobilier. Quels sont les biais rencontrés dans les simulations immobilières ? Après est-ce que ce genre d’exploitation, on peut considérer que le niveau de concurrence actuel, et la réglementation actuelle va se maintenir ? Vous devez notamment déterminer la puissance photovoltaïque totale à installer. Merci d’avance. En quelques mots : vous serez guidé par la main pour aller plus vite et ne pas faire d’erreurs. Pouvez vous me transmettre les entreprises d’investissement clé en main pour un projet en lmnp? Découvrons-le ensemble… Le taux de vacance locative pris en compte dans les simulations. On parle souvent d’appareils photos grand angle pour avoir de meilleures photos. Nos services transaction immobilière Achat & vente de biensimmobiliers. L’investissement locatif clé en main permet d’investir rapidement et facilement en évitant de réaliser soi-même des démarches administratives et des recherches chronophages demandant beaucoup d’expertise. Faut-il s’associer pour investir à plusieurs en immobilier locatif ? Je vous ai répondu sur votre mail en privé. Au pire, le bien se paye tout seul. La loi Cosse prolongée du 31/12/2019 au 31/12/2022. S’associer pour un investir à plusieurs dans l’immobilier locatif (sous unr forme juridique de type SCI, SAS, etc.) Pour moi, en ce moment, j’ai peu de temps pour chercher : j’ai en effet besoin d’un peu de temps perso en ce moment, j’ai quelques projets entrepreneuriaux, bref donc j’ai peu de temps. Bref, donc vous pouvez compenser un peu ces frais-là. Bien plus rentable que l’habitation et difficile d’accès en direct. Les 3 concepts essentiels à assimiler quand on a pour objectif l’indépendance financière, Livres de business en français : la liste de lecture. Et là surprise ! J’ai acheté, trouvé un emprunt, posté une annonce, trouvé un locataire. Comment se faire des amis et influencer les gens de Dale Carnegie est souvent présenté comme un livre de développement personnel, mais pour moi c’est également un excellent livre de business. Dans celle-ci, ils présentent une carte de l’évolution des prix de l’immobilier, ville par ville, entre le 2nd semestre 2018 et le 2nd trimestre 2019. Pour information, je ne publie plus sur le blog les opportunités alors abonnez-vous à la liste d’envoi ou envoyez-moi un email à sylvain@investimmob.fr pour recevoir chaque semaine toutes les opportunités d’investissement à forte rentabilité. Les revenus issus de l’immobilier locatif peuvent-ils réellement être considérés comme passifs ? De votre bien dans le temps et le budget fixés. Évidemment la contrepartie, c’est que si on a beaucoup de temps, normalement on a le temps de chercher tout seul. Sophie Carri. Cet investissement clé en main est donc facile à réaliser. aménagement. Nous vous accompagnons pour vos investissements locatifs à Paris de A à Z : financement, achat, travaux, mise en location, fiscalité - pour une offre finale clé en main. Lorsque j’effectue mes simulations sur un outil de calcul de rendement locatif, j’ai une certaine routine : Pour un studio T1, je retiens comme hypothèse 1 mois de vacance locative tous les ans…. On peut en effet faire des erreurs en immobilier locatif. J’ai par ailleurs un patrimoine immobilier déjà constitué, mais qui est quand même assez concentré au même endroit. Résumé de la vidéo sur le bail mobilité : Bail qui s’applique uniquement à des logements meublés La durée minimale est de 1 mois, et la durée maximale de 10 mois. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Le crowdfunding immobilier : un moyen pour les promoteurs de lever des liquidités…, Comment trouver un comptable LMNP et à quel prix ? Y-a-t-il désormais trop d’investisseurs en immobilier ? ; Étude de la concurrence, export de leurs mots clés et plan d’action de développement de ton site. 100% 100% de nos projets sont loués. Comment remettre les clés à votre locataire en votre absence ? Comment faire de meilleures photos en immobilier ? Bonjour Julien, En 13 jours en moyenne Quel patrimoine pour l’indépendance financière : Que penser de la règle des 4% ? Si vous ne vous sentez pas capable de vous occuper de ce projet ou si vous n’avez pas le temps, vous pouvez opter pour un investissement locatif clé en main. Donc je continue à répondre à une série de questions des lecteurs et la question du jour, c’est : peut-on considérer une résidence secondaire comme un investissement ? Le HCSF et ses recommandations est un des principaux points pour cette année. Les atouts indéniables de l’investissement immobilier locatif. On envisage de passer par une solution clé en main d’investissement locatif en colocation du type chezvous.io ou investissement-locatif.com. Et effectivement, avec ça vous pouvez avoir des rendements proches de 10% en colocation en province par exemple, ou du Airbnb . Je referme la parenthèse ici. Voyons une astuce pour être plus réactif et acheter les biens intéressants qui apparaissent sur le marché, que ce soit d’ailleurs en marché apparent ou en off-market. Nous sécurisons & optimisons toutes les étapes de votre projet. Cependant, il y a dans ce cas des erreurs à ne pas commettre, dont une majeure. Voilà, ce qui me tenterait plutôt pour ma part dans les exemples que j’ai cités, ce serait, pourquoi pas un petit investissement (d’un montant raisonnable, un T2 par exemple) dans le centre-ville de Marseille. nous intégrons avec une certaine facilté les concepts et principes de l’investissement locatif grâce à votre clarté et à vos. Quelques exemples d’investissements locatifs clé en main réalisés par nos investisseurs . Après, même si je n’y connais pas grand-chose, je crois qu’il y a plusieurs systèmes d’expatriés, certains qui cotisent pour leur retraite pendant ce temps là en France car ils sont juste “détachés”, et puis d’autres qui sont vraiment partis à l’étranger. C’est notamment l’idéal pour les annonces de vos biens immobiliers que vous mettez vous-même en location en tant qu’investisseur. Mes investissements de photographe 2019. Bonjour Julien, Futur à long terme de l’immobilier : télétravail et villes moyennes, ou grandes métropoles ? Donc si vous êtes concerné par 2 de ces 3 éléments et mieux 3 sur 3, c’est dans ce cas là que l’investissement clés en main peut être recommandé. Résumé de la vidéo. Bonjour Julien, Merci pour ton blog Ces propriétés sont la solution idéale pour un investisseur étranger souhaitant investir en dehors de son pays. Il y a un autre cas particulier en dehors de ces trois items pour qui ça peut être intéressant, c’est le cas des expatriés. Donc voilà, dans une telle situation, l’investissement clés en mains dans l’ancien peut être une solution pour mettre un pied à l’étrier à l’immobilier, plutôt que d’attendre 5, 6 ans sans avoir rien fait. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. L’installation photovoltaïque de 100 kWc constitue un « standard »pour les professionnels, 3 raisons expliquent cela : Non ce n’est pas mon best-seller ! MEILLEUR INVESTISSEMENT N°1 : LA FORMATION DANS LES CONNAISSANCES UTILES, ce que j'ai fait en 17 ans aujourd'hui avec mes connaissances je pourrais le faire en quelques années ! Nous fournissons une solution clé en main pour investir dans l’immobilier : recherche de l’appartement, suivi administratif, accompagnement sur les travaux, ameublement, décoration et mise en location. Je cherche à investir en « investissement clés en mains » Donc je commence par la première question, et aujourd’hui c’est “comment choisir un comptable pour mes location meublées…, À quel prix et comment meubler en pratique un appartement que l’on destine à la location meublée LMNP ? Pas de formation… Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances (best-seller, 1er de la catégorie Immobilier d’Amazon depuis plus d’un an, 756 commentaires…, Financer les meubles en LMNP : les possibilités pour les inclure dans le crédit. Non ce n’est pas mon best-seller ! LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !! Mon nouveau livre : 77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent. Peut-on discuter des sociétés que tu connais pour ce genre d’investissement du coté de Bordeaux ou de la côte Basque ? Transcript de la vidéo : Faut-il s’associer pour investir dans l’immobilier locatif ? Par contre, il y a des frais, mais ce n’est pas non plus des frais qui sont exorbitants par rapport au prix d’achat, c’est-à-dire que vous n’êtes pas sur un bien neuf au Pinel par exemple vous allez acheter 40 ou 50% au dessus du prix de l’ancien équivalent. Chercher du rendement entrepreneurial dans les investissements est une des stratégies à mettre en place pour avoir des investissements permettant une rentabilité locative. Grâce à l’effet de levier de crédit, l’immobilier est en effet l’un des moyens possibles pour accéder à l’indépendance financière. les PLUS de Save for Life Pension “ j’opte pour LMP & nouveaux critères LMNP/LMP : la confirmation que les Loueurs en Meublé Professionnels devront payer les cotisations sociales Urssaf !! Chers investisseurs, Dans cette période très tendue sur le marché parisien, quelques opportunités restent intéressantes ! Photos annonces locatives en immobilier : Appareil photo grand angle ou smartphone ? Donner son pouvoir pour l’ag de copropriété est tentant, surtout que cela est pris en compte pour l’atteinte du quorum. Dans quel cas, il peut être intéressant pour un investisseur de faire appel à ce genre de sociétés, et dans quel cas elles sont finalement inadaptées à son besoin ou à son profil ? Les 3 concepts essentiels à assimiler quand on a pour objectif l’indépendance financière, Livres de business en français : la liste de lecture. Et effectivement, il peut y…, L’investissement immobilier locatif intelligent implique-t-il la perfection pour son 1er investissement immobilier ? Comment faire de meilleures photos en immobilier ? Donc cette atténuation du coût est quand même une atténuation d’impôts différée et qui sera loin dans le temps. S’il en a deux sur trois, ça se regarde et ça peut être intéressant. Connaitrais tu quelques entreprises sérieuses ? La prolongation de la loi Cosse est une bonne nouvelles pour les investisseurs en immobilier locatif. Pourrais-tu me conseiller une société ou 2 afin de réussir mon 1er investissement Cependant, la plupart des banques ne veulent pas inclure les meubles, qui sont un passage obligé lorsque vous vous placez en régime LMNP,…, Le fait qu’on entende parler de plus en plus (Youtube, formations, séminaires etc.) Si vous vous rappelez dans le livre L’investissement immobilier locatif intelligent, je conseille quand même d’avoir simulé le plan B en location longue durée et puis de vérifier que vous êtes capable de le supporter. 1 site clé en main optimisé pour affichage multi-support (Ordinateur, téléphones & tablettes). Quelques soient vos besoins, nous vous accompagnons dans votre projet locatif. Parrainage boursorama bonifié : jusqu’à 120 € pour le filleul + offre du parrain. Quelles sociétés sérieuses pouvez-vous me conseiller ? Merci par avance, J’ai lu votre livre qui est hyper complet . Par ailleurs, vous pouvez espérer s’ils gèrent les travaux intelligemment, par exemple si ils prennent un grand studio qu’ils transforment en T2, que par la création de valeur apportée, vous allez un peu compenser ces frais. Ou, il y en a même certains qui font du Airbnb à Paris. Cordialement. DES SOLUTIONS CLÉ EN MAIN. MEILLEUR INVESTISSEMENT N°2 : UN 4 PIECE POUR UNE COLOCATION, acheté 98 500e et estimé aujourd'hui entre 200 000 et 220 000e! C'est pourquoi nous avons des équipes de chasseurs dédiées par zones et typologie d'investissement qui activent en permanence notre réseau. En 2021, le HCSF qui s’ajuste et pas grand chose d’autre question nouveautés sur l’immobilier locatif. C’est à deux heures de route, donc je ne vais forcément pas avoir la réactivité maximale, mais je peux potentiellement arriver à faire des trucs. Merci. Le mode maintenance Et d’un coup, je me…, La question de la remise de clés à un locataire en votre absence peut se poser, notamment si vous voulez que vos revenus immobiliers restent bien passifs et ne pas un fine vous créer un job de concierge… La plupart du temps, la question se posera en location saisonnière courte durée (Airbnb & co…), mais elle peut également se poser en location classique longue durée. Je suis navrée pour les fautes d’orthographe qui se sont glissées dans mon message. L’investissement Immobilier fait l’objet de nombreux articles sur le blog. Celles qui s’occupent de tout, de l’achat à la rénovation, à la location, en passant par l’ameublement et la décoration ? Novaclem est une société spécialisée dans l’investissement locatif meublé à Marseille. investissement locatif Recherche, étude & création d’un investissement locatif clé en main par nos experts eux-mêmes investisseurs. Ce n’est pas tant pas le sentiment de sécurité que procure la pierre aux français, mais par son incontournable effet de levier. Une fois que l’on sait que la fiscalité en location en meublée est avantageuse, et que l’on vient d’effectué son premier investissement sous ce régime LMNP option réel simplifié, la question que beaucoup se posent est celle du comptable LMNP. Je cherche un achat plaisir avec un investissement clé en main pour une location saisonnière. Merci pour cet article. 25 Plus de 25 projets clé en main loués chaque mois. Comment faire financer les meubles par la banque en LMNP ? A titre personnel, j’ai envisagé de recourir à ce type de prestation clé en main. Les bonnes affaires en immobilier locatif sont assez rares par les temps qui courent, même dans les villes moyennes. Donner son pouvoir aux AG de copropriété ? Auriez-vous des sociétés d’investissement clé en main à nous recommander ? Vous ne pouvez donc pas faire de l’investissement direct que ce soit au niveau de l’achat ou de la mise en location. Transcript de la video : Le succès du livre l’investissement immobilier locatif intelligent m’amène à recevoir des questions des lecteurs. Nouq vous remercions pour votre blog qui est une mine d’or pour les débutants aussi 10 décembre 2019 Cette année 2019, j'avoue avoir un peu mis le blog de côté ... Mais je reviens avec plein de nouvelles idées d'articles et de projets à vous proposer ainsi que l'envie d'écrire. Je recherche un investissement clé en main sur Rennes, St Brieuc ou Lorient. Calcul rentabilité locative à Paris et ses couronnes : Des opportunités Clé en Main !! Je suis prête à passer à l’action mais je ne sais pas vraiment comment trouver le bien rentable et comment gérer les travaux c’est pour cette raison que je souhaite passer par une entreprise qui propose tous ces services. Novaclem est une société spécialisée dans l’investissement locatif meublé à Marseille. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées. Que ce soit pour gérer les risques ou saisir les opportunités éventuelles, quel plan d’actions envisagez-vous d’adopter ? peut permettre de voir plus grand. Si je veux aller à Paris, je n’aurai pas la réactivité, parce que ça part tout de suite. Je viens de lire votre livre qui est une vrai mine d’informations sur l’investissement locatif. Des biens rentables vous correspondant. Stratégie dividendes : Les dividendes sont-il un critère pertinent pour choisir une action en bourse . Pourquoi je tourne mes vidéos dans des lieux banals (et pas dans des décors de rêve) ? Il faut ensuite voir l’investissement que vous leur confier, dans quelles villes, etc. Que faire si on n’ose pas franchir le pas pour son 1er investissement locatif ? Peut-on discuter des sociétés que vous connaissez pour ce genre d’investissement ? Investissement Locatif 1) Prévoyant, je me constitue un patrimoine/ J’assure l’avenir de mes proches. Mon objectif: acheter un appartement en moins d'un an, pour vivre du fruit de mes investissements! Alors, aujourd’hui on va voir quelles actions…. Il n'y a pas de secret ; les bonnes affaires se trouvent sur le terrain. Si vous voulez poser une question , posez la sur le groupe facebook privé destiné aux lecteurs, ou vous laissez votre question en commentaire de cette vidéo. Je suis à la recherche d’un investissement clés en main dans la région Nord – Pas de Calais. Les niches immobilières (colocation & location saisonnière) sont-elles vraiment la panacée ? Il nous faut conforter et amplifier ce mouvement. Devenir rentier : les étapes et voies pour y arriver. Merci à toi, Bonjour Julien, En effectuant un investissement locatif autofinancé, vous vous constituez sur le long terme un patrimoine pérenne et sans difficultés.Les revenus réguliers et indexés perçus vous permettront, le moment venu, d’assurer un complément de retraite significatif. Je suis dans le cas 1+2+3 que vous décrivez (peu de temps, beaucoup d’épargne, 1er achat en investissement)> j ai besoin de passer par un société spécialisé qui m aide clé en main pour des projets immobiliers en locatifs sur les villes moyennes à 2h de train de Paris (rennes, lille, etc) . Je serai interessée de savoir quelles sont les société d’investissement clé en main qui s’occuppent de toute la France – je vis à l’étranger. Quelles sociétés sérieuses pouvez-vous me conseiller ? Un évenènement improbable, ou cygne noir, peut avoir une portée aux conséquences considérables sur celui-ci. Connaitriez-vous des sociétés susceptibles de proposer ce service. La société qui propose des investissements clé en main à Paris parle toujours en évoquant les calculs de rentabilité locative d’un investissement immobilier.
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